яндекс директ результаты

яндекс директ результаты

Лазурное побережье Франции привлекает покупателей как новых, так и старых и ветхих домов. Привлекательна легкая арифметика от заработка на этом, однако и за эту экономию приходится платить. На Лазурном берегу присутствует ощущение моря, именно за этим и спешат многие покупатели. Найти старую ветхую виллу становится все сложнее, признают риэлторы. При этом предложения, которые есть, достаточно дороги. Клиенты покупают виллы, делают внутреннюю и внешнюю отделку, и продают в большинстве случаев со стопроцентной наценкой. Тем, кто хочет реально заработать или существенно сэкономить, лучше отправиться на поиски заброшенной виллы вглубь страны. Там больше разнообразия по цене и по качеству. Специалисты предупреждают, что ремонт старой виллы может обойтись не так дешево, как Вы рассчитывайте, могут возникнуть и непредвиденные расходы. Поэтому перед тем, как потратить деньги, задумайтесь, сколько времени и сил понадобится на восстановление дома. Все переговоры с продавцом, строителями, отделочниками придется вести на французском языке. При этом велика вероятность обмана. Поэтому, если Вы не владеете языком в совершенстве, то лучше доверить вести переговоры человеку, которого Вы хорошо знаете. За чистоту сделки будет отвечать нотариус, который возьмет за услуги 7 % от стоимости дома. На многие дома уже есть готовый проект реконструкции. Однако, если Вы не хотите дом с готовым проектом, то стоит считаться с местными властями. Они предъявляют жесткие требования к реконструкции зданий. Особенно это касается площади. Она контролируется коэффициентом застройки, который равен отношению площади постройки к площади участка. Если площадь участка уже максимальная, то расширить виллу будет практически невозможно. В таком случае возможен вариант постройки подземного этажа, так как эти этажи обычно не указывают на чертежах. Однако в случае обнаружения неуказанных помещений, их придется уничтожить и уплатить достаточно большой штраф. Такие помещения являются частыми в виллах класса люкс, но риэлтеры об этом умалчивают, так как они тоже несут ответственность в случае обнаружения расхождений. Поэтому важно внимательно сравнить чертежи и планировку дома. Не менее важное значение имеет и постройка мансард. В некоторых районах Франции власти внимательно следят за единством стиля всех зданий и могут запретить перестраивать фасад в новом стиле. Если здание является памятником архитектуры, то изменять ничего нельзя как внутри, так и снаружи, возможна только реставрация. К реставрации также относятся очень серьезно, власти следят даже за выбором стройматериалов, вплоть до состава краски. Архитектор, как правило, занимается и согласованием проекта, и выбором подрядчиков. Его услуги обычно стоят от 7-10% от сметы. Обычно согласование занимает около 2-4 месяцев. А в случае реконструкции сроки могут затянуться до двух лет. Стоит также помнить, что общение с рабочими достаточно интересно. Они могут просто не прийти в назначенное время, а придут через неделю. В таком случае ремонт еще затянется.










© 2016-2018 -